244 000 €
T5
171 m²
THENAY
41400
-26%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
THENAY (41400)
Terrain
4 915 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 385 €
Prix net vendeur
234 615 €
Frais de notaire
+17 918 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 918 €
Capital à emprunter
261 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 434 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
22 572 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THENAY ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THENAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THENAY
|
244 000 € | 1 427 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
243 800 € | 1 276 € | 191 m² | 5 | Voir |
|
T8 PONTLEVOY
|
246 450 € | 1 450 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTLEVOY
|
246 450 € | 1 450 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTLEVOY
|
246 450 € | 1 450 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONTLEVOY
|
246 450 € | 1 450 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T5 PONTLEVOY
|
246 492 € | 1 291 € | 191 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 9 Rue De Doulain | 325 000 € | 144 m² | 2 257 € |
| 17/12/2024 | 7 Av Des Platanes | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Vieux Chateau | 190 500 € | 141 m² | 1 351 € |
| 08/11/2024 | 9 Imp Des Savonnieres | 225 000 € | 143 m² | 1 573 € |
| 25/10/2024 | 5 Imp Des Roses | 237 800 € | 140 m² | 1 699 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue De Cornilly | 145 532 € | 154 m² | 945 € |
| 17/09/2024 | 1451 Rte Du Petit Marcon | 43 400 € | 137 m² | 317 € |
| 30/07/2024 | 35 Che Du Haut Coudray | 255 000 € | 162 m² | 1 574 € |
| 09/07/2024 | 15 Rue Toussaint Galloux | 234 000 € | 138 m² | 1 696 € |
| 28/06/2024 | 41 Che De La Rouerie | 310 000 € | 177 m² | 1 751 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Pierre Girault | 146 000 € | 160 m² | 913 € |
| 23/02/2024 | 1695 Rte Du Gue Au Loup | 324 000 € | 180 m² | 1 800 € |
| 28/10/2023 | 21 Rue Henri Goyer | 189 000 € | 170 m² | 1 112 € |
| 26/10/2023 | 10 Rue Du Grand Clos | 235 000 € | 157 m² | 1 497 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue Roger Salengro | 15 000 € | 150 m² | 100 € |