305 812 €
T5
134 m²
PONTLEVOY
41400
+45%
vs marché
2 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 812 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
PONTLEVOY (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 812 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 169 €
Prix net vendeur
292 643 €
Frais de notaire
+21 897 €
Émoluments
3 282 €
Droits & taxes
17 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 709 €
Capital à emprunter
327 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 329 028 € | 34 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 345 000 € | 50 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 462 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 111 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
17 688 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTLEVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTLEVOY
1 207-1 357€
106j
1 316-1 466€
53j
1 462-1 612€
121j
1 625-1 775€
66j
2 071-2 221€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONTLEVOY
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T5 ST JULIEN DE CHEDON
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309 569 € | 2 345 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 FAVEROLLES SUR CHER
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315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 FAVEROLLES SUR CHER
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315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 FAVEROLLES SUR CHER
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315 000 € | 2 351 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR CHER
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320 000 € | 2 013 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR CHER
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T6 BOURRE
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286 740 € | 1 759 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR CHER
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326 000 € | 2 000 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR CHER
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326 000 € | 2 000 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEORGES SUR CHER
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326 000 € | 2 000 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR CHER
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329 479 € | 2 496 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICHARD
|
278 914 € | 2 196 € | 127 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue De L Ormeau Gerard | 185 000 € | 145 m² | 1 276 € |
| 19/12/2024 | 184 Rte De Monthou | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 06/12/2024 | 19 Rue Marcel Thenot | 120 000 € | 151 m² | 795 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Juiverie | 260 615 € | 132 m² | 1 974 € |
| 23/11/2023 | 20 Rue Colonel Filloux | 53 500 € | 140 m² | 382 € |
| 27/10/2023 | 24 Rue De Blois | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |