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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 93 m²
MAISON de 5 PIECES au coeur d'une belle résidence nichée dans un parc verdoyant avec bois et allées cavalières, cadre rafraichissant et reposant. Cette maison est composée au rez-d...
3 Allée des Iris 77310 Saint-Fargeau-Ponthierry
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTHIERRY ↘ -9.9% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
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T5 BOISSISE LE ROI
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263 900 € | 2 932 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BOISSISE LE ROI
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262 000 € | 2 673 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISSISE LE ROI
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262 000 € | 2 701 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 BOISSISE LE ROI
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268 000 € | 2 602 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 ST FARGEAU PONTHIERRY
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269 000 € | 2 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTHIERRY
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261 000 € | 2 691 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T6 PRINGY
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269 123 € | 2 361 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 PONTHIERRY
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSISE LE ROI
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259 900 € | 2 736 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PRINGY
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270 900 € | 2 709 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSISE LE ROI
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258 900 € | 2 877 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 BOISSISE LE ROI
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271 819 € | 2 665 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T5 BOISSISE LE ROI
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272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 All De Champagne | 458 840 € | 107 m² | 4 288 € |
| 02/12/2025 | 4 Rue Des Charmes | 317 000 € | 104 m² | 3 048 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Alisiers | 299 000 € | 97 m² | 3 082 € |
| 24/11/2025 | 7 All Des Capucines | 232 500 € | 81 m² | 2 870 € |
| 14/11/2025 | 29 All Des Hetres | 236 000 € | 104 m² | 2 269 € |
| 12/11/2025 | 45 All Des Mariniers | 400 000 € | 113 m² | 3 540 € |
| 24/10/2025 | 30 Av Du Cap Freddy | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 15/10/2025 | 4b All Maurice Piketty | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 08/10/2025 | 17 All Des Iris | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 01/10/2025 | 18 Rue Albert Olivieri | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 30/09/2025 | 1136 Av De La Gare | 243 000 € | 111 m² | 2 189 € |
| 30/09/2025 | 10 All Des Iris | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 18/09/2025 | 26 Rue Des Florelites | 330 000 € | 111 m² | 2 973 € |
| 17/09/2025 | 34 Rue Des Grands Cedres | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 15/09/2025 | 7a Che Des Noyers | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |