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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
2 piècesSAINT FARGEAU PONTHIERRY CENTRE! Au premier étage d'une résidence sécurisée, agréable appartement de deux pièces principales en parfait état, séjour donnant sur balcon, cui...
38 Avenue Albert Beaufils 77310 Saint-Fargeau-Ponthierry
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PONTHIERRY ↗ +0.5% sur 24 moisComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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139 000 € | 2 439 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PRINGY
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142 500 € | 2 850 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 PRINGY
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145 000 € | 2 788 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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149 900 € | 2 584 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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149 900 € | 2 584 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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149 900 € | 2 584 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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149 900 € | 2 584 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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149 900 € | 2 584 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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149 900 € | 2 584 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 PRINGY
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149 999 € | 3 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 BOISSISE LE ROI
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150 000 € | 2 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 BOISSISE LE ROI
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150 000 € | 2 885 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 ST FARGEAU PONTHIERRY
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125 000 € | 2 232 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
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125 000 € | 2 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ST FARGEAU PONTHIERRY
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119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 30/05/2025 | 3b Rue De La Fileuse | 127 000 € | 47 m² | 2 702 € |
| 27/05/2025 | 36 Rue Jacques Madelin | 86 000 € | 43 m² | 2 000 € |
| 22/05/2025 | 8 Che Des Coteaux | 111 200 € | 30 m² | 3 707 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Jean Ferrat | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 29/04/2025 | 48 Av De Fontainebleau | 100 100 € | 33 m² | 3 033 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Arnaud Beltrame | 214 000 € | 69 m² | 3 101 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Isidore Leroy | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 27/03/2025 | 538 Rue De La Saussaie | 115 100 € | 36 m² | 3 197 € |
| 05/03/2025 | 1 All Yvette Lundy | 134 000 € | 42 m² | 3 190 € |
| 03/03/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 27/02/2025 | 46 Av De Fontainebleau | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 19/02/2025 | 51 Av De Fontainebleau | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 19/02/2025 | 25 Rue Claude Faure | 109 700 € | 62 m² | 1 769 € |
| 11/02/2025 | 1 All Henry Maury | 182 000 € | 54 m² | 3 370 € |