169 000 €

T5 135 m²

PONTGOUIN 28190

+18% vs marché

1 252 €/m²

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169 000 €

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Agences 3

#aXUBP 169 000 € #aYhVT 179 000 € #aZHEA 179 000 €

Maison • 5 pièces • 135 m²

PONTGOUIN (28190)

Construction 1800

Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

À Pontgouin, charmante commune offrant commerces, médecin, école, équipements de plein air, gare sur la ligne Paris–Le Mans et de belles balades, venez découvrir cette propriété id...

22 Rue du Pont de l'Aumône 28190 Pontgouin

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 278 €

Prix net vendeur 161 722 €

Frais de notaire +12 918 €

Émoluments 2 027 €

Droits & taxes 9 541 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 918 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 918 €

Capital à emprunter 181 918 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 174 €/mois	6 588 €/mois	182 616 €	18 890 €	3,15%
10 ans	1 596 €/mois	4 836 €/mois	191 520 €	27 794 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 154 €/mois	3 497 €/mois	207 720 €	43 994 €	3,30%
20 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	226 800 €	63 074 €	3,45%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	83 474 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,54%

17 820 €/an

Rendement net

6,68%

après charges

Cashflow

-42 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, PONTGOUIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PONTGOUIN ↘ -13.8% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PONTGOUIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b03iK Actuel	169 000 €	-
#aXUBP	169 000 €	-
#aYhVT	179 000 €	+5,9%
#aZHEA	179 000 €	+5,9%

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T5 PONTGOUIN	179 000 €	1 326 €	135 m²	5	Voir
T5 COURVILLE SUR EURE	158 000 €	988 €	160 m²	5	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/07/2025	8 Rue Du Moulin De La Ville	195 000 €	131 m²	1 489 €
25/06/2025	25 Pl Des Halles	172 500 €	120 m²	1 438 €
02/04/2025	25 Champ	322 190 €	158 m²	2 039 €
30/12/2024	3 Rue Du Pont De L Aumone	147 000 €	140 m²	1 050 €
02/03/2024	26 La Grange Du Bois	584 026 €	130 m²	4 493 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).