299 990 €
T4
95 m²
PONTCHATEAU
44160
+21%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 990 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PONTCHATEAU (44160) • Agglomération
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 285 €
Prix net vendeur
285 705 €
Frais de notaire
+21 422 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 412 €
Capital à emprunter
321 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 145 130 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
12 540 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 980 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BESNE
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304 000 € | 2 714 € | 112 m² | 5 | Voir |
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291 500 € | 2 858 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GUILLAUME
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310 950 € | 2 658 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 PONTCHATEAU
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310 950 € | 2 658 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ROCH
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310 950 € | 2 635 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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288 500 € | 2 599 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 CROSSAC
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287 000 € | 2 609 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Point Du Jour | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 29/12/2025 | 29 Rue De La Grivolais | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 17/12/2025 | 2 Berreau | 249 900 € | 103 m² | 2 426 € |
| 09/12/2025 | 10 All Des Oliviers | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 05/12/2025 | 23 Rue De Grenebo | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 28/11/2025 | 40 Le Pt Ht Bodio | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 26/11/2025 | 9 La Porcherais Casso | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |
| 25/11/2025 | 8 Imp De La Violais | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/11/2025 | 23 Le Ht Casso | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 07/11/2025 | 55b Rue Maurice Sambron | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Du Point Du Jour | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 31/10/2025 | 7 La Haie D Appee | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 31/10/2025 | 20 All Des Charrons | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 31/10/2025 | 8 Le Ht Casso | 250 171 € | 92 m² | 2 719 € |
| 28/10/2025 | 23 Rue Du Clos Du Bois | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |