518 000 €
T7
203 m²
PONTCHATEAU
44160
-0%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit518 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
PONTCHATEAU (44160) • Pontchâteau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 923 €
Prix net vendeur
498 077 €
Frais de notaire
+35 988 €
Émoluments
5 252 €
Droits & taxes
29 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 988 €
Capital à emprunter
553 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 622 €/mois | 20 067 €/mois | 556 248 € | 57 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 583 320 € | 84 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 632 880 € | 134 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 687 840 € | 189 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 748 800 € | 250 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
26 796 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PONTCHATEAU
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525 000 € | 2 763 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 PONTCHATEAU
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525 000 € | 2 763 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T8 PONTCHATEAU
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508 000 € | 2 309 € | 220 m² | 8 | Voir |
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T10 CROSSAC
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451 500 € | 2 043 € | 221 m² | 10 | Voir |
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T10 CROSSAC
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11 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Rue De L'urin | 285 000 € | 170 m² | 1 676 € |
| 30/09/2025 | 5 Bresnel | 506 000 € | 183 m² | 2 765 € |
| 28/07/2025 | 10 La Rousselaie Callac | 370 000 € | 170 m² | 2 176 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Du Landas | 320 000 € | 162 m² | 1 975 € |
| 17/09/2024 | 4 Rue De La Coquerie | 390 000 € | 171 m² | 2 281 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Chatellier | 368 000 € | 200 m² | 1 840 € |
| 19/12/2023 | 1374 La Bernerais | 350 000 € | 204 m² | 1 716 € |
| 15/12/2023 | 32 Le Perron | 465 000 € | 171 m² | 2 719 € |
| 30/11/2023 | 20 Bd De Bellevue | 136 550 € | 163 m² | 838 € |
| 12/10/2023 | 13b Imp Du Queand | 342 000 € | 165 m² | 2 073 € |
| 15/05/2023 | 23a Rte De Besne Saint Roch | 385 000 € | 170 m² | 2 265 € |