162 180 €
T4
69 m²
PONTCHATEAU
44160
-9%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 180 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 723 €
Prix net vendeur
154 457 €
Frais de notaire
+12 419 €
Émoluments
1 957 €
Droits & taxes
9 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 599 €
Capital à emprunter
174 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 183 840 € | 26 701 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 199 440 € | 42 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
9 108 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Landas | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Granges | 211 500 € | 87 m² | 2 431 € |
| 19/05/2025 | 18 All Des Oliviers | 224 500 € | 50 m² | 4 490 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Des Granges | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 14/04/2025 | 1a Imp De La Hubaudais | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Chardonneret | 180 900 € | 82 m² | 2 206 € |
| 31/03/2025 | 6 All Du Haut Coet Rozic | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 12/03/2025 | 22a Rue Du Chene Vert | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Du Chene Vert | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 07/03/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 152 500 € | 50 m² | 3 050 € |
| 18/02/2025 | 36 Rte De Crossac | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De Coet-roz | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 04/02/2025 | 67 Rte De Vannes | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Des Menestrels | 147 000 € | 56 m² | 2 625 € |