177 081 €
T2
90 m²
PONTCHATEAU
44160
-11%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 081 €
Maison • 2 pièces • 90 m²
PONTCHATEAU (44160) • Campagne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 081 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 432 €
Prix net vendeur
168 649 €
Frais de notaire
+13 393 €
Émoluments
2 093 €
Droits & taxes
9 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 474 €
Capital à emprunter
190 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 094 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 64 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 256 200 € | 84 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 880 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PONTCHATEAU ↘ -20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PONTCHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONTCHATEAU
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180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSSAC
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182 227 € | 2 196 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GUILLAUME
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184 550 € | 2 223 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
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T4 STE ANNE SUR BRIVET
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186 227 € | 2 244 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 CROSSAC
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190 371 € | 2 047 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BESNE
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190 547 € | 2 296 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T2 BESNE
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155 681 € | 1 730 € | 90 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 17 Rue Du Landas | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 11/06/2025 | 8b Rte De La Briere Le Calvaire | 260 500 € | 94 m² | 2 771 € |
| 06/06/2025 | 49 Rue De La Grivolais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Granges | 211 500 € | 87 m² | 2 431 € |
| 20/05/2025 | 7 Che Des Centrais | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 22 Rue Des Granges | 209 000 € | 87 m² | 2 402 € |
| 10/04/2025 | 1103a L Ile Gouere | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/03/2025 | 16 Rue Du Chardonneret | 180 900 € | 82 m² | 2 206 € |
| 28/03/2025 | 54 Rte De Crossac | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/03/2025 | 58 Rte De Vannes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/03/2025 | 22a Rue Du Chene Vert | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 11/03/2025 | 49 Rue Du Chene Vert | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 28/02/2025 | 10 All De La Gagnerie | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 27/02/2025 | 26 Rte De La Madeleine Le Calvair | 270 500 € | 101 m² | 2 678 € |
| 17/02/2025 | 2 All Pablo Picasso | 256 000 € | 96 m² | 2 667 € |