251 500 €
T3
69 m²
PONTCHARRA
38530
+22%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
PONTCHARRA (38530)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 111 €
Prix net vendeur
238 389 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 676 €
Capital à emprunter
269 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 528 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 284 640 € | 41 932 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 66 352 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 93 532 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 123 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 108 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PONTCHARRA ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PONTCHARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 189 All Du Pre Vert | 259 000 € | 74 m² | 3 500 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Laurent Gayet | 169 500 € | 69 m² | 2 457 € |
| 12/09/2025 | 145 Rue Laurent Gayet | 189 610 € | 80 m² | 2 370 € |
| 21/08/2025 | 202 Rue Laurent Gayet | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 15/07/2025 | 87 Rue Des Allobroges | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 25/06/2025 | 171 All Du Pre Vert | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 27/05/2025 | 63 Rue Docteur Charvet | 243 660 € | 67 m² | 3 637 € |
| 15/05/2025 | 290 Rue Francois Couplet | 229 500 € | 79 m² | 2 905 € |
| 18/04/2025 | 201 Rue Du Gresivaudan | 245 640 € | 71 m² | 3 460 € |
| 10/04/2025 | 253 Rue Du Gresivaudan | 151 500 € | 76 m² | 1 993 € |
| 08/04/2025 | 19 Rue Des Ecoles | 89 395 € | 88 m² | 1 016 € |
| 03/04/2025 | 362 Av Du Dauphine | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Jean Pellerin | 199 000 € | 58 m² | 3 431 € |
| 28/03/2025 | 56 All Des Nympheas | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 19/03/2025 | 250 Rue Des Alpes | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |