243 885 €
T3
51 m²
PONTCHARRA
38530
+25%
vs marché
4 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 885 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
PONTCHARRA (38530)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 885 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 614 €
Prix net vendeur
232 271 €
Frais de notaire
+17 756 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 641 €
Capital à emprunter
261 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 262 668 € | 27 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 63 324 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 732 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTCHARRA ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTCHARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 24 Rue Du Chevrefeuille | 36 000 € | 53 m² | 679 € |
| 27/11/2024 | 38 Rue Des Lauriers | 52 000 € | 37 m² | 1 405 € |
| 21/10/2024 | 31 Rue Du Chevrefeuille | 243 600 € | 63 m² | 3 867 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue Des Eglantines | 245 900 € | 60 m² | 4 098 € |
| 19/09/2024 | 98 Rue Des Mettanies | 172 830 € | 61 m² | 2 833 € |
| 13/09/2024 | 211 Av Du Dauphine | 232 500 € | 48 m² | 4 844 € |
| 04/09/2024 | 434 Rue Jean Pellerin | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Marie Devaud | 187 000 € | 49 m² | 3 816 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue De La Poste | 243 000 € | 36 m² | 6 750 € |
| 08/04/2024 | 137 Rue Du Clement | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 22/02/2024 | 53 Rue Des Sarrees | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 20/02/2024 | 468 Rue De La Scie | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 19/01/2024 | 60 Rue Francois Couplet | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 08/09/2023 | 28 Quai Du Moulin | 125 600 € | 40 m² | 3 140 € |
| 06/07/2023 | 80 Che De Crolas | 200 000 € | 54 m² | 3 704 € |