269 000 €
T4
89 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
-7%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Berchères Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
11 748 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 33 Av Charles Balezeaux | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 23/04/2025 | 58 Av De La Republique | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Cytises | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 27/12/2024 | 1 Av Du Marechal Lefevre | 264 000 € | 72 m² | 3 667 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Des Hantes | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 26/11/2024 | 1 Sq Mendes France | 31 500 000 € | 82 m² | 384 146 € |
| 26/11/2024 | 1 Sq Mendes France | 31 500 000 € | 69 m² | 456 522 € |
| 26/11/2024 | 4 Sq Robert Cassart | 31 500 000 € | 72 m² | 437 500 € |
| 22/11/2024 | 6a Rue De La Pierre Rollet | 310 306 € | 83 m² | 3 739 € |
| 28/10/2024 | 16 Av Jacques Heuclin | 307 000 € | 69 m² | 4 449 € |
| 15/10/2024 | 39 All De La Charmille | 56 000 € | 86 m² | 651 € |
| 08/10/2024 | 75 Rue De La Pierre Rollet | 329 000 € | 70 m² | 4 700 € |
| 24/09/2024 | 66 Av Du General De Gaulle | 233 000 € | 72 m² | 3 236 € |
| 23/09/2024 | 35 Av De La Republique | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Du Mal Brune | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |