420 900 €
T4
94 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+9%
vs marché
4 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 043 €
Prix net vendeur
400 857 €
Frais de notaire
+29 320 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 220 €
Capital à emprunter
450 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 381 €/mois | 16 306 €/mois | 452 004 € | 46 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 950 €/mois | 11 970 €/mois | 474 000 € | 68 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 514 260 € | 109 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 558 960 € | 153 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 605 400 € | 200 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
12 408 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PONTAULT COMBAULT
3 383-3 533€
66j
3 659-3 809€
108j
4 103-4 253€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 49 Rue Marcel Paul | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 24/06/2025 | 40 Av Charles Rouxel | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 23/06/2025 | 117 Av Du Duc De Dantzig | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Hoche | 354 000 € | 88 m² | 4 023 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue De Melun | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 30/05/2025 | 43b Av Des Magnolias | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 30/05/2025 | 68 Rue Des Hantes | 348 400 € | 90 m² | 3 871 € |
| 27/05/2025 | 10 All Paul Verlaine | 334 000 € | 93 m² | 3 591 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue De Guermantes | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 15/05/2025 | 24 Rue Alfred De Musset | 435 000 € | 114 m² | 3 816 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Lazare Carnot | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Danton | 291 800 € | 81 m² | 3 602 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Charles Rouxel | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Merimee | 280 600 € | 77 m² | 3 644 € |