389 000 €
T3
70 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+12%
vs marché
5 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • mairie-rouxel-sud-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
9 240 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T3 PONTAULT COMBAULT
|
389 000 € | 5 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
389 000 € | 5 557 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
393 900 € | 5 050 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
370 900 € | 4 263 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
370 000 € | 4 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
370 000 € | 4 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTAULT COMBAULT
|
369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
359 000 € | 4 603 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTAULT COMBAULT
|
420 000 € | 5 060 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 40 Av Charles Rouxel | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 13/06/2025 | 9 Rue De Ferrieres | 258 500 € | 61 m² | 4 238 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Hoche | 354 000 € | 88 m² | 4 023 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue De Melun | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 03/06/2025 | 6 Av Charles Balezeaux | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 30/05/2025 | 68 Rue Des Hantes | 348 400 € | 90 m² | 3 871 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Du Marechal Ney | 327 000 € | 73 m² | 4 479 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Danton | 291 800 € | 81 m² | 3 602 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Charles Rouxel | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/03/2025 | 20 Rue Merimee | 280 600 € | 77 m² | 3 644 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue De Nogent | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 28/03/2025 | 41 Rue De Ferrieres | 362 500 € | 65 m² | 5 577 € |
| 21/03/2025 | 49 Rue Lucie Aubrac | 345 940 € | 87 m² | 3 976 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue De La Ferme | 350 200 € | 72 m² | 4 864 € |