369 000 €
T5
86 m²
PONTAULT COMBAULT
77340
+15%
vs marché
4 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
PONTAULT COMBAULT (77340) • Berchères Nord
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 352 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PONTAULT COMBAULT
3 210-3 360€
149j
3 483-3 633€
172j
3 617-3 767€
157j
3 792-3 942€
146j
3 905-4 055€
106j
4 062-4 212€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 500 € | 3 553 € | 104 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 4 353 € | 85 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
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361 000 € | 3 967 € | 91 m² | 5 | Voir |
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379 000 € | 3 644 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T5 PONTAULT COMBAULT
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358 900 € | 3 988 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 49 Rue Marcel Paul | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 24/06/2025 | 40 Av Charles Rouxel | 290 000 € | 84 m² | 3 452 € |
| 23/06/2025 | 117 Av Du Duc De Dantzig | 458 800 € | 94 m² | 4 881 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Hoche | 354 000 € | 88 m² | 4 023 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue De Melun | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 03/06/2025 | 6 Av Charles Balezeaux | 275 000 € | 71 m² | 3 873 € |
| 30/05/2025 | 68 Rue Des Hantes | 348 400 € | 90 m² | 3 871 € |
| 30/05/2025 | 43b Av Des Magnolias | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 27/05/2025 | 10 All Paul Verlaine | 334 000 € | 93 m² | 3 591 € |
| 26/05/2025 | 5 Rue De Guermantes | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Du Marechal Ney | 327 000 € | 73 m² | 4 479 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Lazare Carnot | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Lazare Carnot | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Danton | 291 800 € | 81 m² | 3 602 € |
| 31/03/2025 | 42 Av Charles Rouxel | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |