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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 89 m²
Situé à Pontault-Combault, au sein de la résidence recherchée Les Érables, ce bel appartement en duplex bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT ↘ -2.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PONTAULT COMBAULT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONTAULT COMBAULT
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269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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269 000 € | 3 022 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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265 000 € | 3 193 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 PONTAULT COMBAULT
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280 000 € | 3 256 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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257 000 € | 3 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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257 000 € | 3 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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255 000 € | 2 476 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTAULT COMBAULT
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 33 Av Charles Balezeaux | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 23/04/2025 | 58 Av De La Republique | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Cytises | 213 000 € | 75 m² | 2 840 € |
| 27/12/2024 | 1 Av Du Marechal Lefevre | 264 000 € | 72 m² | 3 667 € |
| 10/12/2024 | 20 Rue Des Hantes | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 26/11/2024 | 4 Sq Robert Cassart | 31 500 000 € | 72 m² | 437 500 € |
| 26/11/2024 | 1 Sq Mendes France | 31 500 000 € | 82 m² | 384 146 € |
| 26/11/2024 | 1 Sq Mendes France | 31 500 000 € | 69 m² | 456 522 € |
| 22/11/2024 | 6a Rue De La Pierre Rollet | 310 306 € | 83 m² | 3 739 € |
| 28/10/2024 | 16 Av Jacques Heuclin | 307 000 € | 69 m² | 4 449 € |
| 15/10/2024 | 39 All De La Charmille | 56 000 € | 86 m² | 651 € |
| 08/10/2024 | 75 Rue De La Pierre Rollet | 329 000 € | 70 m² | 4 700 € |
| 24/09/2024 | 66 Av Du General De Gaulle | 233 000 € | 72 m² | 3 236 € |
| 23/09/2024 | 35 Av De La Republique | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Du Mal Brune | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |