235 400 €
T5
129 m²
PONTAUBERT
89200
+36%
vs marché
1 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
PONTAUBERT (89200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 137 €
Prix net vendeur
225 263 €
Frais de notaire
+17 276 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 676 €
Capital à emprunter
252 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 266 040 € | 38 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 86 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
17 028 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PONTAUBERT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANNAY LA COTE
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANNAY LA COTE
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
219 000 € | 1 431 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
219 000 € | 1 431 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
219 000 € | 1 431 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
219 000 € | 1 431 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
219 000 € | 1 431 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
219 000 € | 1 431 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 AVALLON
|
219 000 € | 1 431 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
219 000 € | 1 622 € | 135 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 7 Rte De Vezelay | 92 500 € | 115 m² | 804 € |
| 10/06/2024 | 61 Rte De Vezelay | 130 188 € | 120 m² | 1 085 € |
| 29/05/2024 | 22 Rte D Island | 67 500 € | 124 m² | 544 € |
| 07/07/2023 | 3 Chem De La Mardelle | 166 000 € | 111 m² | 1 495 € |