410 405 €
T7
132 m²
PONT PEAN
35131
+5%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 405 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
PONT PEAN (35131)
Terrain
1 119 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
392 732 €
Frais de notaire
+28 763 €
Émoluments
4 242 €
Droits & taxes
23 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 168 €
Capital à emprunter
439 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 440 916 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 853 €/mois | 11 676 €/mois | 462 360 € | 67 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 501 660 € | 106 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 545 280 € | 150 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 590 400 € | 195 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
17 424 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 All Des Ajoncs | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 14/04/2025 | 4 All Jules Mousseron | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 18/03/2025 | 1 All De La Cloture | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 18/03/2025 | 5 All Des Mesanges | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 10/03/2025 | 47 Rte De Laille | 341 600 € | 120 m² | 2 847 € |
| 22/01/2025 | 54 Rte De Nantes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue De La Rivaudiere | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Georges Beauplet | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Alain Mimoun | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/08/2024 | 5522 Le Louvrel | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue De La Gibotiere | 294 541 € | 112 m² | 2 630 € |
| 13/05/2024 | 29 Rue De Telle | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue D Alembert | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 19/01/2024 | 11 Rue De Bellevue | 482 120 € | 136 m² | 3 545 € |
| 02/01/2024 | 1 Rue De La Cave Donjean | 277 193 € | 140 m² | 1 980 € |