365 000 €
T5
131 m²
PONT DU CHATEAU
63430
+19%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
PONT DU CHATEAU (63430) • La Pradelle
Terrain
722 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 292 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DU CHATEAU ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DU CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT DU CHATEAU
|
365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DU CHATEAU
|
365 000 € | 2 786 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES MARTRES D ARTIERE
|
365 000 € | 2 645 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DU CHATEAU
|
368 000 € | 2 809 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DU CHATEAU
|
368 000 € | 2 809 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T7 LES MARTRES D ARTIERE
|
386 650 € | 2 595 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T5 PONT DU CHATEAU
|
334 500 € | 2 655 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
334 000 € | 2 530 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
334 000 € | 2 530 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
334 000 € | 2 530 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T5 PONT DU CHATEAU
|
320 711 € | 2 341 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DU CHATEAU
|
314 000 € | 2 326 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 17ter Av De La Gare | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 28/05/2025 | 10 Che Du Chambon | 355 980 € | 114 m² | 3 123 € |
| 28/03/2025 | 4 Che Des Vortilles | 223 250 € | 109 m² | 2 048 € |
| 07/03/2025 | 9 All Teilhard De Chardin | 294 500 € | 106 m² | 2 778 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Carnot | 215 700 € | 109 m² | 1 979 € |
| 19/12/2024 | 28 Che De Paulhat | 320 300 € | 129 m² | 2 483 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Croix Blanche | 207 184 € | 130 m² | 1 594 € |
| 11/12/2024 | 58 Rue Du Docteur Royer | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 09/12/2024 | 59 Av Du Docteur Besserve | 173 000 € | 118 m² | 1 466 € |
| 09/12/2024 | 59 Av Du Docteur Besserve | 172 554 € | 118 m² | 1 462 € |
| 23/10/2024 | 44 Che Du Moulin | 357 800 € | 153 m² | 2 339 € |
| 07/10/2024 | 9006 Che Du Champ Groulet | 183 500 € | 104 m² | 1 764 € |
| 13/09/2024 | 49 Che De Malintrat | 368 950 € | 118 m² | 3 127 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Marguerite De Valois | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 02/08/2024 | 23 Che Des Plantades | 220 320 € | 110 m² | 2 003 € |