334 000 €
T7
132 m²
PONT DU CHATEAU
63430
+2%
vs marché
2 530
€/m²
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Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
PONT DU CHATEAU (63430) • La Pradelle
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
17 424 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 17ter Av De La Gare | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 28/05/2025 | 10 Che Du Chambon | 355 980 € | 114 m² | 3 123 € |
| 28/03/2025 | 4 Che Des Vortilles | 223 250 € | 109 m² | 2 048 € |
| 07/03/2025 | 9 All Teilhard De Chardin | 294 500 € | 106 m² | 2 778 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Carnot | 215 700 € | 109 m² | 1 979 € |
| 19/12/2024 | 28 Che De Paulhat | 320 300 € | 129 m² | 2 483 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Croix Blanche | 207 184 € | 130 m² | 1 594 € |
| 11/12/2024 | 58 Rue Du Docteur Royer | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 09/12/2024 | 59 Av Du Docteur Besserve | 173 000 € | 118 m² | 1 466 € |
| 09/12/2024 | 59 Av Du Docteur Besserve | 172 554 € | 118 m² | 1 462 € |
| 23/10/2024 | 44 Che Du Moulin | 357 800 € | 153 m² | 2 339 € |
| 13/09/2024 | 49 Che De Malintrat | 368 950 € | 118 m² | 3 127 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Marguerite De Valois | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 02/08/2024 | 23 Che Des Plantades | 220 320 € | 110 m² | 2 003 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Des Muriers | 258 750 € | 113 m² | 2 290 € |