314 000 €
T6
135 m²
PONT DU CHATEAU
63430
-4%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
PONT DU CHATEAU (63430)
Terrain
442 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
17 820 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PONT DU CHATEAU ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
309 000 € | 2 414 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
309 000 € | 2 414 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T9 PONT DU CHATEAU
|
300 000 € | 1 923 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONT DU CHATEAU
|
300 000 € | 1 923 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 PONT DU CHATEAU
|
300 000 € | 1 923 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T6 LES MARTRES D ARTIERE
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MARTRES D ARTIERE
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MARTRES D ARTIERE
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MARTRES D ARTIERE
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES MARTRES D ARTIERE
|
299 000 € | 2 062 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
334 000 € | 2 530 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
334 000 € | 2 530 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
334 000 € | 2 530 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT DU CHATEAU
|
290 000 € | 1 824 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT DU CHATEAU
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 17ter Av De La Gare | 390 000 € | 136 m² | 2 868 € |
| 28/05/2025 | 10 Che Du Chambon | 355 980 € | 114 m² | 3 123 € |
| 28/03/2025 | 4 Che Des Vortilles | 223 250 € | 109 m² | 2 048 € |
| 06/02/2025 | 93 Av Du Docteur Besserve | 224 500 € | 160 m² | 1 403 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Carnot | 215 700 € | 109 m² | 1 979 € |
| 19/12/2024 | 28 Che De Paulhat | 320 300 € | 129 m² | 2 483 € |
| 17/12/2024 | 22 Rue Croix Blanche | 207 184 € | 130 m² | 1 594 € |
| 11/12/2024 | 58 Rue Du Docteur Royer | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 10/12/2024 | 10 All Des Acacias | 307 900 € | 162 m² | 1 901 € |
| 09/12/2024 | 59 Av Du Docteur Besserve | 173 000 € | 118 m² | 1 466 € |
| 09/12/2024 | 59 Av Du Docteur Besserve | 172 554 € | 118 m² | 1 462 € |
| 23/10/2024 | 44 Che Du Moulin | 357 800 € | 153 m² | 2 339 € |
| 13/09/2024 | 49 Che De Malintrat | 368 950 € | 118 m² | 3 127 € |
| 09/08/2024 | 16 Rue Marguerite De Valois | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 02/08/2024 | 23 Che Des Plantades | 220 320 € | 110 m² | 2 003 € |