246 990 €
T5
122 m²
PONT DE LARN
81660
+47%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 990 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
PONT DE LARN (81660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 636 €
Prix net vendeur
236 354 €
Frais de notaire
+18 036 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 026 €
Capital à emprunter
265 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 104 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE LARN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE LARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT DE LARN
|
241 940 € | 2 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYRIN AUGMONTEL
|
238 376 € | 1 954 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYRIN AUGMONTEL
|
238 376 € | 1 954 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
258 435 € | 2 247 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
258 435 € | 2 247 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
265 000 € | 1 828 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 265 Rte Du Golf De La Barouge | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 26/03/2025 | 30 Che Vert St Beaudille | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 07/03/2025 | 71 Av De Castres | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Carrieres | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 20/12/2024 | 257 Che De La Ragne | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 18/09/2024 | 15 All De Montledier | 111 000 € | 111 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 4b Rue De La Ferme | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Gue De L Arn | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De La Caminade | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Green | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 18/06/2024 | 2324 Rte De Pommarede | 210 280 € | 145 m² | 1 450 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Du Laousier | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 29/04/2024 | 1 All De Montledier | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 11/04/2024 | 234 Che Des Tapios | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 25/03/2024 | 21 Av Des Bourious | 172 000 € | 112 m² | 1 536 € |