258 435 €
T5
115 m²
PONT DE LARN
81660
+64%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 435 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
PONT DE LARN (81660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 435 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 129 €
Prix net vendeur
247 306 €
Frais de notaire
+18 788 €
Émoluments
2 847 €
Droits & taxes
14 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 223 €
Capital à emprunter
277 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 314 €/mois | 10 042 €/mois | 278 376 € | 28 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
15 180 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE LARN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE LARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT DE LARN
|
258 435 € | 2 247 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAYRIN AUGMONTEL
|
262 760 € | 2 389 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAYRIN AUGMONTEL
|
262 760 € | 2 389 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
269 440 € | 2 343 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
246 990 € | 2 025 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
241 940 € | 2 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYRIN AUGMONTEL
|
238 376 € | 1 954 € | 122 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 689 Che Du Moulin De Castagne | 181 850 € | 94 m² | 1 935 € |
| 27/03/2025 | 265 Rte Du Golf De La Barouge | 219 000 € | 120 m² | 1 825 € |
| 26/03/2025 | 30 Che Vert St Beaudille | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 07/03/2025 | 71 Av De Castres | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 03/03/2025 | 726 Rte De Fregefond | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Carrieres | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 20/12/2024 | 257 Che De La Ragne | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 22/11/2024 | 557 Che De La Prade | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 18/09/2024 | 15 All De Montledier | 111 000 € | 111 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 4b Rue De La Ferme | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Gue De L Arn | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De La Caminade | 107 000 € | 120 m² | 892 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Green | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 07/05/2024 | 24 Rue Du Laousier | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 29/04/2024 | 1 All De Montledier | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |