159 000 €
T3
69 m²
PONT DE DORE
63920
+36%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
PONT DE DORE (63920)
Sans vis-à-vis
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
296 kWh/m²
GES
E
65 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
9 108 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PONT DE DORE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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11 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 17 Imp De La Fontaine Aux Moines | 218 488 € | 73 m² | 2 993 € |
| 24/06/2025 | 5092 Chez Vernieres | 18 000 € | 70 m² | 257 € |
| 12/06/2025 | 41 Rte De Maringues | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 18/09/2024 | 16 Chez Moeras | 110 500 € | 69 m² | 1 601 € |
| 02/09/2024 | 33 Chez Moeras | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Petite Rue -ribbes | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 22/01/2024 | 4 Rue De La Cote -verdier | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 14/12/2023 | 6126 Che Des Amoureux | 121 000 € | 83 m² | 1 458 € |
| 05/06/2023 | 5 Che Des Vergers | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 16/05/2023 | 6127 Che Des Amoureux | 138 050 € | 83 m² | 1 663 € |
| 12/05/2023 | 8 Chaudier | 178 400 € | 50 m² | 3 568 € |