255 000 €
T4
82 m²
TIGNIEU JAMEYZIEU
38230
-12%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TIGNIEU JAMEYZIEU (38230) • Jameyzieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 824 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIGNIEU JAMEYZIEU ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIGNIEU JAMEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TIGNIEU JAMEYZIEU
2 472-2 622€
139j
2 679-2 829€
78j
3 378-3 528€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 32 Rue De La Riviere | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 09/05/2025 | 18 Rue Du Tissage | 311 800 € | 88 m² | 3 543 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Gailly De Taurines | 253 100 € | 88 m² | 2 876 € |
| 25/04/2025 | 44 Lot Du Mont Ouest | 255 450 € | 73 m² | 3 499 € |
| 01/04/2025 | 6 Rue Des Charmes | 395 000 € | 94 m² | 4 202 € |
| 12/03/2025 | 2b Che De Passieu | 106 370 € | 87 m² | 1 223 € |
| 11/03/2025 | 27 Che Des Bruyeres | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 07/03/2025 | 14 Lot De Chatenay | 273 000 € | 101 m² | 2 703 € |
| 18/02/2025 | 3 Che De Passieu | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 10/02/2025 | 3 All Condorcet | 257 800 € | 85 m² | 3 033 € |
| 13/01/2025 | 18 Rue Du Village | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Regard Doux | 276 000 € | 88 m² | 3 136 € |
| 19/12/2024 | 54 Bd De Verna | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 12/11/2024 | 8d Che Du Prieure | 281 850 € | 83 m² | 3 396 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Amandiers | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |