458 900 €
T4
140 m²
PONT A MARCQ
59710
+5%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 900 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
PONT A MARCQ (59710)
Terrain
451 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 761 €
Prix net vendeur
439 139 €
Frais de notaire
+31 946 €
Émoluments
4 687 €
Droits & taxes
25 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 846 €
Capital à emprunter
490 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 516 840 € | 75 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 480 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT A MARCQ ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT A MARCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 20 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 26/11/2024 | 1 All Franz Schubert | 515 000 € | 167 m² | 3 084 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue James Hague | 401 584 € | 140 m² | 2 868 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Jacques Brel | 383 240 € | 123 m² | 3 116 € |
| 08/08/2024 | 121 Rue Nationale | 360 000 € | 134 m² | 2 687 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Jules Perilliat | 407 600 € | 122 m² | 3 341 € |
| 11/04/2024 | 108 Rue Nationale | 306 000 € | 119 m² | 2 571 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue Aime Cesaire | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |
| 21/09/2023 | 2 Rue Jean Moulin | 342 550 € | 130 m² | 2 635 € |
| 28/08/2023 | 29 Rue Des Jonquilles | 275 900 € | 133 m² | 2 074 € |
| 07/07/2023 | 185 Rue Nationale | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 03/07/2023 | 15 Rue Pasteur | 233 000 € | 117 m² | 1 991 € |
| 17/04/2023 | 10 Rue Pierre Mendes France | 499 200 € | 145 m² | 3 443 € |