135 000 €
T3
90 m²
PONT SUR YONNE
89140
+22%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PONT SUR YONNE (89140)
Terrain
30 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
11 880 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PONT SUR YONNE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PONT SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PONT SUR YONNE
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT SUR YONNE
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT SUR YONNE
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINNEUF
|
135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 VINNEUF
|
135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST SEROTIN
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEROTIN
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEROTIN
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Guichet | 53 000 € | 75 m² | 707 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Du Buisson Carre | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Pierre Banry | 189 000 € | 104 m² | 1 817 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Paul Cezanne | 197 000 € | 83 m² | 2 373 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Du Gatinais | 113 000 € | 76 m² | 1 487 € |
| 14/11/2024 | 15 Quai De La Republique | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 13/11/2024 | 7 Rue Pasteur | 47 000 € | 70 m² | 671 € |
| 08/11/2024 | 38 Rue De Plaisance | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Auguste Renoir | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 31/10/2024 | 27 Av Du General Leclerc | 355 000 € | 72 m² | 4 931 € |
| 16/10/2024 | 27 Av Des Cerisiers | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Fond De La Croix | 128 000 € | 84 m² | 1 524 € |
| 04/09/2024 | 24 Av Des Cerisiers | 146 000 € | 91 m² | 1 604 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Charles Gounod | 135 200 € | 88 m² | 1 536 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue De Bourdeau | 65 000 € | 73 m² | 890 € |