135 000 €
T3
85 m²
VINNEUF
89140
-21%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
VINNEUF (89140)
Terrain
85 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,31%
11 220 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VINNEUF ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VINNEUF Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VINNEUF
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135 000 € | 1 588 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 ST SEROTIN
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130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SERGINES
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129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SERGINES
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T5 SERGINES
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129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SERGINES
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129 000 € | 1 418 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SERGINES
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T4 PAILLY
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PAILLY
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PAILLY
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128 000 € | 1 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 49 Rue Voltaire | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 21/02/2025 | 55 Rue Pasteur | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 21/12/2024 | 51 Rue Pasteur | 173 500 € | 70 m² | 2 479 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Du General De Gaulle | 197 000 € | 99 m² | 1 990 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Turgot | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 21/11/2024 | 38 Rue Pasteur | 110 450 € | 80 m² | 1 381 € |
| 30/10/2024 | 30 Rue Victor Guichard | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Turgot | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 09/07/2024 | 20 Rue Du General De Gaulle | 161 000 € | 66 m² | 2 439 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Reservoir | 107 000 € | 70 m² | 1 529 € |
| 18/06/2024 | 29 Rue Mirabeau | 222 473 € | 97 m² | 2 294 € |
| 31/05/2024 | 2q Rue Du Bouchet | 176 000 € | 90 m² | 1 956 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue De La Croix St Nicolas | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 29/02/2024 | 6 Rue De La Plage | 316 100 € | 75 m² | 4 215 € |
| 30/01/2024 | 26 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |