388 800 €
T5
148 m²
PONT PEAN
35131
-15%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 800 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
PONT PEAN (35131)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 743 €
Prix net vendeur
372 057 €
Frais de notaire
+27 344 €
Émoluments
4 043 €
Droits & taxes
21 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 144 €
Capital à emprunter
416 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 851 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 191 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
19 536 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT PEAN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT PEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PONT PEAN
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388 800 € | 2 627 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT PEAN
|
412 000 € | 2 543 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T7 PONT PEAN
|
415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT PEAN
|
415 000 € | 2 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT PEAN
|
354 000 € | 2 493 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT PEAN
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354 000 € | 2 493 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5 All Des Ajoncs | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 10/03/2025 | 47 Rte De Laille | 341 600 € | 120 m² | 2 847 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue De La Rivaudiere | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Georges Beauplet | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 21/08/2024 | 10 Rue Alain Mimoun | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/05/2024 | 29 Rue De Telle | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 18/03/2024 | 9 Rue D Alembert | 325 000 € | 126 m² | 2 579 € |
| 04/03/2024 | 10 Av Colette Besson | 380 600 € | 161 m² | 2 364 € |
| 19/01/2024 | 11 Rue De Bellevue | 482 120 € | 136 m² | 3 545 € |
| 02/01/2024 | 1 Rue De La Cave Donjean | 277 193 € | 140 m² | 1 980 € |
| 20/11/2023 | 35 All De Provence | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 03/10/2023 | 2 All Des Genets | 336 361 € | 126 m² | 2 670 € |
| 03/10/2023 | 9 Le Pont Mahaud | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 28/09/2023 | 4 Rue Louison Bobet | 207 000 € | 160 m² | 1 294 € |
| 26/09/2023 | 18 Rue Eric Tabarly | 436 500 € | 127 m² | 3 437 € |