165 500 €
T4
102 m²
PONS
17800
-12%
vs marché
1 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PONS (17800) • Pons
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 127 €
Prix net vendeur
158 373 €
Frais de notaire
+12 689 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 189 €
Capital à emprunter
178 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 178 920 € | 18 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 187 560 € | 27 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 210 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
13 464 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONS
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PERIGNAC
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165 000 € | 1 528 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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167 000 € | 1 336 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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T5 PONS
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167 500 € | 1 675 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PONS
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169 360 € | 1 344 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 PONS
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T4 ROUFFIAC
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160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
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160 000 € | 1 667 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PALAIS DE PHIOLIN
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159 900 € | 1 523 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rte De Barate | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 18/03/2025 | 33 Rue Du Pdt Roosevelt | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue De Navarre | 166 550 € | 105 m² | 1 586 € |
| 26/02/2025 | 29b Rue De Cognac | 118 200 € | 96 m² | 1 231 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Des Eparades | 96 000 € | 115 m² | 835 € |
| 30/01/2025 | 18 Rue De La Sabliere | 238 100 € | 118 m² | 2 018 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Des Catalpas | 178 000 € | 104 m² | 1 712 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue De Bellevue | 197 200 € | 90 m² | 2 191 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Champ De Foire | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 07/01/2025 | 11 Av Gambetta | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Du Pdt Roosevelt | 322 500 € | 120 m² | 2 688 € |
| 20/12/2024 | 6 Rte De Fleac | 165 500 € | 100 m² | 1 655 € |
| 16/12/2024 | 34 Rue William Augereau | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De Jolysable | 224 490 € | 114 m² | 1 969 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Du Pontils | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |