222 000 €
T4
90 m²
PONCINS
42110
+3%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONCINS (42110)
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
11 880 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONCINS ↘ -3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONCINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONCINS
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 FEURS
|
223 000 € | 2 347 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 FEURS
|
220 000 € | 2 292 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVENS
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVENS
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIVENS
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
220 000 € | 2 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONCINS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONCINS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEURS
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
235 500 € | 2 505 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUILLY LES FEURS
|
235 500 € | 2 505 € | 94 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 48 Rue De La Mairie | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 14/03/2025 | 683 Che Des Rotis | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 28/01/2025 | 292 Che De La Tuiliere | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 01/08/2024 | 29 Rue Du Lignon | 124 200 € | 77 m² | 1 613 € |
| 13/12/2023 | 15 Rue Du Lignon | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 13/10/2023 | 281 All Des Chenes Rouges | 169 000 € | 78 m² | 2 167 € |
| 05/06/2023 | 170 Rte De Montverdun | 211 340 € | 82 m² | 2 577 € |
| 12/05/2023 | 20 Rue Du Lignon | 146 500 € | 110 m² | 1 332 € |
| 20/03/2023 | 19 Rte Charles De Beauverie | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |