265 000 €
T4
90 m²
PONCIN
01450
+47%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONCIN (01450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONCIN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 103 Che Des Tilleuls | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 28/11/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre 1918 | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 20/11/2024 | 4 Champeillon | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 04/11/2024 | 294 Rue Du Pressoir - Allement | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 01/08/2024 | 11 Che Sous L Eille - Avrillat | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 03/07/2024 | 61 Che Des Chataigniers - Allemen | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 18/06/2024 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 11/06/2024 | 93 Av De La Resistance | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 07/06/2024 | 75 Rue Du Pressoir - Allement | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 26/03/2024 | 5650 Rue Du 11 Juillet 1944 | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 08/01/2024 | 14 Pl De Verdun | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 08/01/2024 | 15 Rue Du 11 Novembre 1918 | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 31/10/2023 | 166 Rue Des Epingliers - Leymiat | 238 000 € | 81 m² | 2 938 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Bichat | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 29/09/2023 | 2 Av Paul Painleve | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |