235 000 €
T4
89 m²
PONCIN
01450
+32%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PONCIN (01450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
11 748 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONCIN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONCIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 103 Che Des Tilleuls | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 20/11/2024 | 4 Champeillon | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 04/11/2024 | 294 Rue Du Pressoir - Allement | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 01/08/2024 | 11 Che Sous L Eille - Avrillat | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 25/07/2024 | 125 Rue Du Vieux Four - Champeillo | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 03/07/2024 | 61 Che Des Chataigniers - Allemen | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 18/06/2024 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 11/06/2024 | 93 Av De La Resistance | 249 000 € | 104 m² | 2 394 € |
| 26/03/2024 | 5650 Rue Du 11 Juillet 1944 | 97 500 € | 90 m² | 1 083 € |
| 08/01/2024 | 14 Pl De Verdun | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 08/01/2024 | 15 Rue Du 11 Novembre 1918 | 178 000 € | 74 m² | 2 405 € |
| 31/10/2023 | 166 Rue Des Epingliers - Leymiat | 238 000 € | 81 m² | 2 938 € |
| 29/09/2023 | 3 Rue Bichat | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 12/09/2023 | 26 Rte Sous Les Cotes - Leymiat | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 30/08/2023 | 129 Av De Serullas | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |