302 000 €
T4
85 m²
POMPONNE
77400
-19%
vs marché
3 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 381 €
Prix net vendeur
287 619 €
Frais de notaire
+21 553 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 553 €
Capital à emprunter
323 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 324 828 € | 33 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 839 €/mois | 8 603 €/mois | 340 680 € | 49 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 401 760 € | 110 563 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 437 400 € | 146 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 220 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POMPONNE
|
305 914 € | 3 642 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
305 914 € | 3 642 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
305 914 € | 3 642 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
305 914 € | 3 642 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
305 914 € | 3 642 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
294 900 € | 3 733 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMPMART
|
294 500 € | 3 424 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMPMART
|
309 500 € | 3 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMPMART
|
309 500 € | 3 641 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 3 924 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 3 924 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 67 Rue De Paris | 311 300 € | 74 m² | 4 207 € |
| 16/04/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Du General Leclerc | 172 850 € | 71 m² | 2 435 € |
| 07/08/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 20/06/2024 | 7 All Du Prieure | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/08/2023 | 85 Rue Du General Leclerc | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |