344 600 €
T4
74 m²
POMPONNE
77400
+13%
vs marché
4 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 965 €
Prix net vendeur
326 635 €
Frais de notaire
+24 229 €
Émoluments
3 608 €
Droits & taxes
19 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 829 €
Capital à emprunter
368 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 370 356 € | 38 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 56 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 125 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 166 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
9 768 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 4 Rue Maurice Laine | 287 000 € | 59 m² | 4 864 € |
| 16/10/2025 | 67 Rue De Paris | 311 300 € | 74 m² | 4 207 € |
| 13/08/2025 | 67 Rue De Paris | 261 200 € | 58 m² | 4 503 € |
| 26/05/2025 | 31 Imp Du Vieux Lavoir | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 06/05/2025 | 67 Rue De Paris | 248 700 € | 57 m² | 4 363 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue De Paris | 1 227 000 € | 56 m² | 21 911 € |
| 16/04/2025 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Du General Leclerc | 172 850 € | 71 m² | 2 435 € |
| 07/08/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 20/06/2024 | 7 All Du Prieure | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 01/03/2024 | 12 Rue De Marne | 220 500 € | 56 m² | 3 938 € |
| 26/09/2023 | 8 Quai Bizeau | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 10/08/2023 | 85 Rue Du General Leclerc | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 02/05/2023 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |