461 000 €
T5
106 m²
POMPONNE
77400
+7%
vs marché
4 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit461 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
461 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 852 €
Prix net vendeur
441 148 €
Frais de notaire
+32 083 €
Émoluments
4 706 €
Droits & taxes
26 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
493 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
493 083 €
Capital à emprunter
493 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 894 €/mois | 17 861 €/mois | 495 096 € | 51 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 519 120 € | 75 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 563 220 € | 119 446 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 612 240 € | 168 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 663 000 € | 219 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
13 992 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPONNE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
460 000 € | 4 182 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAMPMART
|
460 000 € | 3 538 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 GOUVERNES
|
460 000 € | 4 340 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST THIBAULT DES VIGNES
|
460 000 € | 4 182 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
459 000 € | 4 098 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
464 900 € | 3 576 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
464 900 € | 3 576 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
468 000 € | 3 600 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR MARNE
|
470 000 € | 3 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
470 000 € | 3 643 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
470 000 € | 3 643 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
449 900 € | 3 749 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
449 900 € | 3 749 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 10 Rue Res Du Clos Des Chenes | 390 000 € | 113 m² | 3 451 € |
| 14/03/2025 | 70 Rue Des Chenes | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 05/12/2024 | 85 Rue Berthelot | 457 020 € | 119 m² | 3 841 € |
| 03/12/2024 | 17 All Du Prieure | 361 000 € | 114 m² | 3 167 € |
| 14/10/2024 | 66 Rue Berthelot | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 05/09/2024 | 13 All Des Noyers | 431 234 € | 126 m² | 3 422 € |
| 19/08/2024 | 16 All D Armoins | 445 850 € | 101 m² | 4 414 € |
| 24/07/2024 | 42 Rue Beausejour | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 19/03/2024 | 5 Imp Henri Lebasque | 308 950 € | 90 m² | 3 433 € |
| 15/11/2023 | 5 Imp Du Parc | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 14/11/2023 | 64 Rue Berthelot | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/09/2023 | 16 All D Armoins | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/06/2023 | 25 Rue Du General Leclerc | 410 000 € | 115 m² | 3 565 € |
| 01/06/2023 | 65 Rue De Paris | 737 000 € | 106 m² | 6 953 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue De Paris | 357 100 € | 106 m² | 3 369 € |