572 000 €
T7
161 m²
POMPONNE
77400
-5%
vs marché
3 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
POMPONNE (77400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 000 €
Prix net vendeur
550 000 €
Frais de notaire
+39 550 €
Émoluments
5 750 €
Droits & taxes
32 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 550 €
Capital à emprunter
611 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 310 €/mois | 22 152 €/mois | 614 040 € | 63 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 643 920 € | 93 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 148 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 759 360 € | 208 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 822 300 € | 271 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
21 252 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 All Des Petunias | 690 000 € | 188 m² | 3 670 € |
| 27/03/2025 | 5 All De L Abbe Pierre | 585 600 € | 179 m² | 3 272 € |
| 05/03/2025 | 49 Rue De Paris | 374 000 € | 136 m² | 2 750 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue Des Pierres | 515 500 € | 163 m² | 3 163 € |
| 21/10/2024 | 2b Av Allou | 1 076 434 € | 176 m² | 6 116 € |
| 16/10/2024 | 2b Av Allou | 695 000 € | 176 m² | 3 949 € |
| 19/08/2024 | 10e Rue De Bordeaux | 626 552 € | 156 m² | 4 016 € |
| 06/06/2024 | 31 Av De L Imperatrice | 917 070 € | 150 m² | 6 114 € |
| 26/04/2024 | 23 Rue De La Liberation | 960 150 € | 189 m² | 5 080 € |
| 09/02/2024 | 46ter Rue Berthelot | 598 700 € | 161 m² | 3 719 € |
| 14/09/2023 | 6 Av De L Imperatrice | 592 600 € | 143 m² | 4 144 € |
| 29/08/2023 | 30 Che Des Gres | 583 050 € | 140 m² | 4 165 € |
| 01/06/2023 | 61 Rue De Paris | 850 000 € | 160 m² | 5 313 € |
| 28/04/2023 | 47b Rue Des Chenes | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |