237 946 €
T4
100 m²
POMPIGNAN
82170
-11%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 946 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POMPIGNAN (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 946 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 331 €
Prix net vendeur
226 615 €
Frais de notaire
+17 369 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 315 €
Capital à emprunter
255 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 057 €/mois | 9 264 €/mois | 256 788 € | 27 005 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 897 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 90 137 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 119 117 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,03%
9 600 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 483 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 1 103 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAN ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POMPIGNAN
|
239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPIGNAN
|
235 000 € | 2 282 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
241 728 € | 2 347 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONBEQUI
|
232 100 € | 2 210 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONBEQUI
|
232 100 € | 2 210 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONBEQUI
|
232 100 € | 2 210 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
228 700 € | 2 287 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BESSENS
|
228 060 € | 1 983 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 CANALS
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSENS
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 DIEUPENTALE
|
222 268 € | 2 117 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 29 All Du Canal | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 23/10/2025 | 2241 Che De La Vignee | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 02/10/2025 | 7 All Des Marguerites | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 04/09/2025 | 25 Che Du Chene | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 25/06/2025 | 1283 Che De La Moissagaise | 319 590 € | 111 m² | 2 879 € |
| 06/06/2025 | 10 All Des Marguerites | 269 000 € | 91 m² | 2 956 € |
| 15/04/2025 | 2105 Che De La Moissagaise | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 09/12/2024 | 2415 Che De La Moissagaise | 276 360 € | 120 m² | 2 303 € |
| 15/11/2024 | 5345 Che De Rivals | 288 200 € | 113 m² | 2 550 € |
| 13/11/2024 | 629 Rte D Ondes | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 31/10/2024 | 2180 Rte De Fronton | 294 200 € | 90 m² | 3 269 € |
| 30/09/2024 | 22 All Du Canal | 236 850 € | 84 m² | 2 820 € |
| 26/09/2024 | 329a Rte De Fronton | 276 160 € | 103 m² | 2 681 € |
| 09/08/2024 | 520 Che De La Moissagaise | 244 950 € | 82 m² | 2 987 € |
| 03/07/2024 | 1800 Che De La Moissagaise | 219 350 € | 80 m² | 2 742 € |