322 400 €
T3
115 m²
POMPIGNAN
30170
+48%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
POMPIGNAN (30170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 883 €
Prix net vendeur
308 517 €
Frais de notaire
+22 986 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 386 €
Capital à emprunter
345 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 128 €/mois | 12 509 €/mois | 346 752 € | 35 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 363 600 € | 52 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 394 560 € | 83 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 428 880 € | 118 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 153 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
15 180 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMPIGNAN
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322 400 € | 2 803 € | 115 m² | 3 | Voir |
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T5 ST HIPPOLYTE DU FORT
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324 000 € | 2 314 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST HIPPOLYTE DU FORT
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324 000 € | 2 314 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
326 000 € | 2 717 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPIGNAN
|
331 000 € | 2 758 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
297 000 € | 2 475 € | 120 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 5463 Che De Fissoli | 258 500 € | 100 m² | 2 585 € |
| 25/11/2024 | 5137 Rue Principale | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 18/11/2024 | 5150 Rue De La Fontaine | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 15/10/2024 | 5512 Che Du Pre De La Combe | 317 550 € | 100 m² | 3 176 € |
| 22/08/2024 | 5007 Rue Principale | 526 100 € | 120 m² | 4 384 € |
| 16/05/2024 | 5456 Che Du Pre De La Combe | 418 089 € | 126 m² | 3 318 € |
| 14/12/2023 | 5528 Sigalas | 149 000 € | 111 m² | 1 342 € |
| 31/07/2023 | 5109 Rue Principale | 104 860 € | 105 m² | 999 € |
| 05/07/2023 | 14 Gr Grand Rue | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 06/04/2023 | 5160 Rue Du Parterre | 128 500 € | 101 m² | 1 272 € |