331 000 €
T6
120 m²
POMPIGNAN
30170
+45%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
POMPIGNAN (30170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 254 €
Prix net vendeur
316 746 €
Frais de notaire
+23 551 €
Émoluments
3 513 €
Droits & taxes
18 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 551 €
Capital à emprunter
354 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 355 992 € | 36 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 373 320 € | 54 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 85 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 440 160 € | 121 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
15 840 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 5463 Che De Fissoli | 258 500 € | 100 m² | 2 585 € |
| 18/11/2024 | 5150 Rue De La Fontaine | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 15/10/2024 | 5512 Che Du Pre De La Combe | 317 550 € | 100 m² | 3 176 € |
| 22/08/2024 | 5007 Rue Principale | 526 100 € | 120 m² | 4 384 € |
| 16/05/2024 | 5456 Che Du Pre De La Combe | 418 089 € | 126 m² | 3 318 € |
| 14/12/2023 | 5528 Sigalas | 149 000 € | 111 m² | 1 342 € |
| 31/07/2023 | 5109 Rue Principale | 104 860 € | 105 m² | 999 € |
| 05/07/2023 | 14 Gr Grand Rue | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 06/04/2023 | 5160 Rue Du Parterre | 128 500 € | 101 m² | 1 272 € |