365 000 €
T5
97 m²
POMPIGNAN
30170
+98%
vs marché
3 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
POMPIGNAN (30170)
Terrain
1 990 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
12 804 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMPIGNAN
|
365 000 € | 3 763 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
365 000 € | 3 763 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
365 000 € | 3 763 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
367 000 € | 3 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
367 000 € | 3 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
350 000 € | 3 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 POMPIGNAN
|
331 000 € | 2 758 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE DU FORT
|
326 000 € | 2 717 € | 120 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 5463 Che De Fissoli | 258 500 € | 100 m² | 2 585 € |
| 25/11/2024 | 5137 Rue Principale | 167 000 € | 94 m² | 1 777 € |
| 18/11/2024 | 5150 Rue De La Fontaine | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 14/11/2024 | 5117 Rue Principale | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 15/10/2024 | 5512 Che Du Pre De La Combe | 317 550 € | 100 m² | 3 176 € |
| 01/02/2024 | 3 Che Du Cres | 31 947 € | 89 m² | 359 € |
| 14/12/2023 | 5528 Sigalas | 149 000 € | 111 m² | 1 342 € |
| 21/09/2023 | 5247a Che Du Cres | 336 000 € | 87 m² | 3 862 € |
| 08/08/2023 | 5391 Rte De Sauve | 259 700 € | 88 m² | 2 951 € |
| 31/07/2023 | 5109 Rue Principale | 104 860 € | 105 m² | 999 € |
| 05/07/2023 | 14 Gr Grand Rue | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 06/04/2023 | 5160 Rue Du Parterre | 128 500 € | 101 m² | 1 272 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Saint Pancrase | 118 000 € | 85 m² | 1 388 € |