169 000 €

T4 87 m²

POMPIGNAN 30170

-39% vs marché

1 943 €/m²

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169 000 €

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Agences 2

#9NRxh 169 999 € #9RgkR 180 000 €

Maison • 4 pièces • 87 m²

POMPIGNAN (30170) • Pompignan

Niveaux 2

Terrain 150 m²

Construction 1948

Jardin Cheminée

DPE F 356 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Proche Saint Hippolyte du Fort - Au coeur du village de Pompignan Agréable maison de village indépendante de 87m² env. sur 2 niveaux + Jardin & dépendance. Au rez-de-chaussée : une...

Quartier Pompignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 048 €

Prix net vendeur 160 952 €

Frais de notaire +12 865 €

Émoluments 2 019 €

Droits & taxes 9 496 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 865 €

Capital à emprunter 181 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 178 €/mois	6 600 €/mois	182 952 €	19 274 €	3,20%
10 ans	1 599 €/mois	4 845 €/mois	191 880 €	28 202 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 158 €/mois	3 509 €/mois	208 440 €	44 762 €	3,35%
20 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	226 800 €	63 122 €	3,45%
25 ans	824 €/mois	2 497 €/mois	247 200 €	83 522 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

11 484 €/an

Rendement net

4,28%

après charges

Cashflow

-407 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, POMPIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, POMPIGNAN ↗ +113.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, POMPIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9xsKG Actuel	169 000 €	-
#9NRxh	169 999 €	+0,6%
#9RgkR	180 000 €	+6,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LA CADIERE ET CAMBO	180 000 €	1 765 €	102 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/07/2025	24 Gr Grand Rue	244 430 €	85 m²	2 876 €
31/12/2024	5463 Che De Fissoli	258 500 €	100 m²	2 585 €
25/11/2024	5137 Rue Principale	167 000 €	94 m²	1 777 €
18/11/2024	5150 Rue De La Fontaine	108 000 €	104 m²	1 038 €
14/11/2024	5117 Rue Principale	60 000 €	90 m²	667 €
15/10/2024	5512 Che Du Pre De La Combe	317 550 €	100 m²	3 176 €
01/02/2024	3 Che Du Cres	31 947 €	89 m²	359 €
21/09/2023	5247a Che Du Cres	336 000 €	87 m²	3 862 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).