705 000 €
T6
214 m²
POMPIGNAC
33370
+3%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit705 000 €
Maison • 6 pièces • 214 m²
POMPIGNAC (33370)
Terrain
5 346 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
705 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 115 €
Prix net vendeur
677 885 €
Frais de notaire
+48 321 €
Émoluments
6 976 €
Droits & taxes
39 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
753 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
753 321 €
Capital à emprunter
753 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 004 €/mois | 27 285 €/mois | 756 336 € | 78 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 609 €/mois | 20 027 €/mois | 793 080 € | 115 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 860 580 € | 182 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 935 280 € | 257 292 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 1 012 800 € | 334 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
28 248 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-2 797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POMPIGNAC ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 POMPIGNAC
|
705 000 € | 3 264 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T6 POMPIGNAC
|
705 000 € | 3 294 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMPIGNAC
|
705 000 € | 3 294 € | 214 m² | 6 | Voir |
|
T7 POMPIGNAC
|
705 000 € | 3 357 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 POMPIGNAC
|
684 816 € | 2 696 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T8 POMPIGNAC
|
684 816 € | 2 696 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T8 TRESSES
|
684 816 € | 2 696 € | 254 m² | 8 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
680 000 € | 2 833 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
680 000 € | 2 833 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T9 POMPIGNAC
|
680 000 € | 2 833 € | 240 m² | 9 | Voir |
|
T6 POMPIGNAC
|
676 000 € | 3 101 € | 218 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T7 FARGUES ST HILAIRE
|
749 000 € | 3 329 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T6 FARGUES ST HILAIRE
|
749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 6 | Voir |
|
T7 LOUPES
|
749 000 € | 3 567 € | 210 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 218b Le Domaine | 370 700 € | 183 m² | 2 026 € |
| 18/10/2023 | 393 Martinot-est | 494 005 € | 171 m² | 2 889 € |
| 04/09/2023 | 4 Lot Le Hameau Des Graves | 661 000 € | 179 m² | 3 693 € |
| 19/07/2023 | 6b Rte De La Poste | 1 117 710 € | 239 m² | 4 677 € |
| 19/06/2023 | 2 Che De Grabat | 510 000 € | 178 m² | 2 865 € |
| 25/04/2023 | 84 La Rouquette | 340 000 € | 175 m² | 1 943 € |