175 725 €
T3
64 m²
POMPERTUZAT
31450
-13%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 725 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
POMPERTUZAT (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 725 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 161 €
Prix net vendeur
166 564 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 975 €
Capital à emprunter
188 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 198 960 € | 28 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 45 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
8 448 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPERTUZAT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPERTUZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 2 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
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162 000 € | 2 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BAZIEGE
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162 000 € | 2 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
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154 100 € | 2 568 € | 60 m² | 3 | Voir |
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149 500 € | 2 336 € | 64 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Imp Les Jardins Occitans | 225 520 € | 75 m² | 3 007 € |
| 16/12/2024 | 4 Rte De Deyme | 1 400 000 € | 53 m² | 26 415 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Valette | 191 960 € | 69 m² | 2 782 € |
| 02/01/2024 | 4 Imp Les Jardins Occitans | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Valette | 171 900 € | 58 m² | 2 964 € |