250 000 €
T6
148 m²
POMPAIRE
79200
+8%
vs marché
1 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
POMPAIRE (79200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
19 536 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5 Rue Du Bailli Ayrault | 38 000 € | 131 m² | 290 € |
| 27/01/2025 | 24b Rte De Saint Maixent | 190 000 € | 153 m² | 1 242 € |
| 26/12/2024 | 5154 La Cranee | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 20/12/2024 | 50 Rte Du Coteau | 226 800 € | 157 m² | 1 445 € |
| 31/05/2024 | 61 Rte De Pont Soutain | 209 500 € | 138 m² | 1 518 € |
| 26/04/2024 | 5151 La Roche Est | 230 000 € | 166 m² | 1 386 € |
| 31/10/2023 | 15 Rte De Pont Soutain | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 06/09/2023 | 3 Rue Cormoran | 290 000 € | 159 m² | 1 824 € |
| 12/07/2023 | 15 Rue Du Bailli Ayrault | 85 000 € | 170 m² | 500 € |
| 15/06/2023 | 18 Av De La Futaie | 244 200 € | 130 m² | 1 878 € |
| 17/05/2023 | 15 Rue Du Jeune Bot | 133 000 € | 137 m² | 971 € |
| 05/04/2023 | 5438 Les Roussieres | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |