395 000 €
T5
160 m²
POMMEUSE
77515
-12%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
POMMEUSE (77515)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 424 620 € | 44 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 445 200 € | 64 612 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 102 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 525 120 € | 144 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 187 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
21 120 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMMEUSE ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMMEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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385 000 € | 2 037 € | 189 m² | 8 | Voir |
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380 000 € | 2 111 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T8 POMMEUSE
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417 000 € | 2 161 € | 193 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 9 Rue Des Acacias | 232 000 € | 164 m² | 1 415 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Des Acacias | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 25/09/2024 | 3 Sen Des Jardins | 320 000 € | 180 m² | 1 778 € |
| 20/09/2024 | 5 Rue Du Vieux St Augustin | 147 584 € | 186 m² | 793 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 228 000 € | 151 m² | 1 510 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Neuvray | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 12/07/2023 | 6061 Rue Fonteny | 357 800 € | 136 m² | 2 631 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue Du Chateau | 292 000 € | 165 m² | 1 770 € |