273 000 €
T4
83 m²
POMMEUSE
77515
+15%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
POMMEUSE (77515)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 956 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMMEUSE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMMEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CELLE SUR MORIN
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T5 FAREMOUTIERS
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 FAREMOUTIERS
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290 900 € | 3 197 € | 91 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
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252 000 € | 2 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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252 000 € | 2 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AUGUSTIN
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252 000 € | 2 653 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 5670 Che De La Republique | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 19/05/2025 | 15 Rue Des Acacias | 316 000 € | 95 m² | 3 326 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Des Tierry | 137 500 € | 64 m² | 2 148 € |
| 18/03/2025 | 5941 La Cote Au Chene | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/02/2025 | 22 Rue De La Vallee | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 29/01/2025 | 47 Rue Pasteur | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 24/01/2025 | 1 Cour Des Jardinets | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 19/12/2024 | 5914 Rue Cricri | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 19/12/2024 | 5645 Rue Fonteny | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 16/12/2024 | 8 Av Du General Huerne | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/11/2024 | 1 Vc De La Source | 243 700 € | 95 m² | 2 565 € |
| 19/11/2024 | 226 Rue Paul Niclausse | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 24/09/2024 | 6b Rue De La Cavee | 277 000 € | 64 m² | 4 328 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Neuvray | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Du Charnois | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |