449 000 €

T5 165 m²

POMEROLS 34810

+12% vs marché

2 721 €/m²

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449 000 €

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Agences 3

#afXxm 460 000 € #afXxj 460 000 € #ai2Ap 460 000 €

Maison • 5 pièces • 165 m²

POMEROLS (34810) • Pomérols

Terrain 750 m²

Construction 2010

Jardin

DPE C 117 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A VOIR - Villa de plain-pied de 165m². Dans un quartier résidentiel et calme. Erigée sur un terrain de 750m², agrémentée d'une piscine au sel et d'un studio indépendant. Dès votre ...

4ter Chemin de Belbeze 34810 Pomérols

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 743 €/mois	17 403 €/mois	482 412 €	50 018 €	3,15%
10 ans	4 215 €/mois	12 773 €/mois	505 800 €	73 406 €	3,20%
15 ans	3 049 €/mois	9 239 €/mois	548 820 €	116 426 €	3,30%
20 ans	2 486 €/mois	7 533 €/mois	596 640 €	164 246 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 153 €/mois	6 524 €/mois	645 900 €	213 506 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

21 780 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 567 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, POMEROLS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, POMEROLS ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, POMEROLS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aEHsB Actuel	449 000 €	-
#afXxm	460 000 €	+2,4%
#afXxj	460 000 €	+2,4%
#ai2Ap	460 000 €	+2,4%

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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2024	16 Av De Marseillan	200 000 €	180 m²	1 111 €
26/04/2024	13 Che De Lestagne	352 000 €	144 m²	2 444 €
19/04/2024	5 Rue Des Tulipes	374 500 €	155 m²	2 416 €
18/09/2023	10 Imp Du Brougidoux	335 000 €	154 m²	2 175 €
11/07/2023	7 Che De La Sablede	410 000 €	169 m²	2 426 €
16/03/2023	7 Lot Du Stade	713 800 €	185 m²	3 858 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).