90 900 €
T3
73 m²
POMAS
11250
-38%
vs marché
1 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 900 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
POMAS (11250)
Terrain
65 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 329 €
Prix net vendeur
86 571 €
Frais de notaire
+7 763 €
Émoluments
1 306 €
Droits & taxes
5 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 663 €
Capital à emprunter
98 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 99 036 € | 10 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 122 400 € | 33 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
9 636 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMAS ↗ +3.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POMAS
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90 900 € | 1 245 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T4 POMAS
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90 900 € | 1 337 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 POMAS
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T5 PREIXAN
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92 900 € | 1 161 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREIXAN
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92 900 € | 1 161 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 LADERN SUR LAUQUET
|
87 000 € | 1 061 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAR ST ANSELME
|
83 000 € | 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAR ST ANSELME
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83 000 € | 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 VILLAR ST ANSELME
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83 000 € | 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLAR ST ANSELME
|
83 000 € | 965 € | 86 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 246 Gr Grand Rue | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 04/10/2024 | 5139 Gr Grand Rue | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue Du Muscat | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 15/03/2024 | 92 Le Village | 67 500 € | 83 m² | 813 € |
| 08/02/2024 | 3 Gr Grand Rue | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 25/08/2023 | 6 Lot Res Du Chateau 2 | 180 700 € | 83 m² | 2 177 € |