92 900 €
T5
80 m²
PREIXAN
11250
-12%
vs marché
1 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 900 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PREIXAN (11250)
Terrain
54 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 424 €
Prix net vendeur
88 476 €
Frais de notaire
+7 895 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 795 €
Capital à emprunter
100 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 106 080 € | 15 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 34 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,37%
10 560 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PREIXAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PREIXAN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREIXAN
|
92 900 € | 1 161 € | 80 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 25 Rue De L'eglise | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 24/03/2025 | 2 Che Des Olivettes | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue De La Mairie | 66 500 € | 66 m² | 1 008 € |
| 26/10/2024 | 11 All De Preixan | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 06/06/2024 | 3 Che Des Piboules | 134 100 € | 100 m² | 1 341 € |
| 02/02/2024 | 21 Rue De L'eglise | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 16/11/2023 | 14 Rue De Rousine | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 28/08/2023 | 40 Rue Du Grand Tour | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 06/06/2023 | 7 Rue De L'eglise | 74 900 € | 66 m² | 1 135 € |